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    桐乡法院联合税务部门建立不动产询价机制

    2019年04月12日 08:20   来源: 嘉兴日报-桐乡新闻    作者:记者 张应隆 通讯员 童 法

      日前,桐乡法院加强执行联动,主动联合国家税务总局桐乡市税务局建立不动产询价机制——即法院在司法处置不动产时,向税务部门咨询交易计税核定价格,并以询价结果作为网拍评估参考价。据介绍,4月10日,该院就已经对一套位于桐乡市区的房产采取询价方式,并进行上网公示,这在嘉兴市?#27573;?#20869;尚属首例。

      在执行过程中,快速处置被执行人财产是攻坚执行难工作的重要一环。市人民法院执行局相关负责人介绍,传统委托评估模式流程繁多,评估周期长,平均耗时1到3个月。启动不动产询价机制后,耗时可急速缩短至1个工作日,而指定专人负责询价及反馈工作后,最快可在5分钟内完成询价。

      据悉,传统委托评估,是由评估公司向当事人收取评估费用。而不动产询价机制为无偿提供,当事人无需缴纳任何费用,可为当事人节约不少成本。相关负责人告诉记者,以刚完成询价的案件为例,房产询价总额为130多万元,预计可节省评估费用4000多元。此外,税务部门反馈的询价结果,来源于已纳入存量房交易计税价格评估系?#36710;?#19981;动产市场交易调整价格。相较于不同房地产评估公司不同的评估标准,税务部门反馈的询价结果更具权威性。相关负责人表示,不动产询价机制提高了执行效率,降低了司法网拍成本,还使得询价结果更加精准,可谓一举三得。

      不过,相关负责人也在此提醒:法院询价的不动产主要?#27573;В?#20165;限于已受理的执行案件,具体要求参照上级法院有关规定执行。根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第五条:当事人议价不能或者不成,且财产有计税基准价、政府定价或者政府指导价的,人民法院应当向确定参考价时财产所在地的有关机构进行定向询价。双方当事人一致要求直接进行定向询价,且财产有计税基准价、政府定价或者政府指导价的,人民法院应当准许。


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